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「生きる」だけのビジネスなんか要らない。

  1. お金を「守る」知識

物件運がある「ふみ」さん。。。の真実

私自身は「物件運」があるとよく不動産屋さんに言われます。

名古屋駅まで電車で5分、駅まで5分弱なのに家賃4万円(駐車場・管理費込)の賃貸

駅目の前、やっぱり名古屋駅まで15分でいけるのに家賃5万円(管理費込)なんて賃貸

覚王山(名古屋の高級住宅地。めっちゃ人気エリアかつ名古屋駅直通)で400万円中古マンション

高岡(栄まで徒歩圏&名古屋駅まで直通)駅目の前で築10年で1200万円中古マンション

金山(名古屋駅まで直通かつ地下鉄も通ってる。名古屋市内でも屈指の超人気エリア)でリノベ済みで71㎡あって2000万円、なーんてマンションも見つけてみたり。

ですから、人に言うと「えーっ!?」とよく言われるのですが、なんのことはない、条件が死ぬほど厳しいから最初から選ばない物件の方が多いのです。たとえば、上記ほとんどに「名古屋駅」というキーワードが入ってるの、気づきました?また、「駅目の前」にもこだわっております。これらは便利かつ、値下がりしないという意味で選んでいるのですが、名古屋だとそれは「駅目の前」または「名古屋駅直通」だと。あとは災害から身を守りやすい場所という条件がつき、静かでコンビニやスーパー近ければなおよし。(覚王山は手堅い)

逆に、築年数や設備はそこまで気にしない。

物件に掘り出し物がないとはよく言われますが、本当にそうです。条件が複雑なだけで、金額には絶対に理由がありますので、安すぎる&高すぎる場合には「なぜこの金額なのか」を絶対に問い合わせないといけません。また、新築も住んだ瞬間に値下がりが著しいので、これも絶対に避けています。賃貸でも高いしw

あとは、設備面について言うなら風呂トイレ別かつ風呂かトイレに窓ほしい、バルコニー広めがいい、コンロ2つ欲しいなど。。。色々条件をつけていくと、すでに予算内で選べる物件なんて5件程度。あとは、その中から気に入った物を内見に行き、よさそうかどうかをチェックすると。

物件は、「人に貸せるか」で選ぶと値下がりがしにくいそうです。不動産屋さんから仕入れた方法なので、これから家を購入されたい方は「中古で災害に強くて、便利な駅に近い場所」をベースに考えられると、1000万円は軽く浮きますのでお試しあれ(笑)←バブル期のマンションはいいものが多いらしい

これも立派な資産防衛ですな。

管理人ふみへのお問合せはforms@bussycare.com

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管理人ふみ

2018年、依頼によりサイト「Spiricare」を立ち上げ、プロから初心者まで情報提供をしつつ、ビジネスについても情報発信を行う教師。

 

「今まで会ったことがないタイプ」

「何でそんなあっさり思いつくの?」

 

以外の事を言われてみたい。。。